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100万在各城市能买多大房?北京仅可买16平

2019-05-30 来源:
 
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目前中国一线城市及热点二线城市房价已经高不可攀,且国内各城市间楼市出现明显分化,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、三亚、南京8城二手住宅挂牌均价已均超3万元每平方米。100万在一线城市及部分热点二线城市几乎已经买不到像样的房子了,只能勉强购买一间卧室或者豪宅里的一个洗手间。但在部分二线城市及三四线城市仍可以买到较好的二居室及三居室。100万元的资金,在北京仅可购买面积仅为16.14平方米,约为一间卧室的面积,鞍山则可买到202平米,足够买四居室及以上。

据诸葛找房数据研究中心数据显示,以各城市二手住宅平均挂牌价计算,100万在一线城市中可购买面积最小,一线城市中除广州外100万可购买面积均少于20平方米。二线城市中,100万可购买面积不等,在20-140平方米范围之内。三四线城市中,少部分城市由于其独特优势的地理环境及城市位置所影响,可购买面积偏低,但这类城市居少,三四线城市中可购买面积少于50平方米的仅4个城市;三四线城市中可购买面积范围在28-203平方米之间。

100万在一线城市中可购买房屋面积为15-27平方米范围之间,仅仅可购买一间卧室。具体城市来看,深圳可购买面积最少,仅可购买面积为15.68平方米;北京可购买面积为16.14平方米;上海可购买面积为17.67平方米;广州是一线城市中可购买面积最多的城市,可购买面积为26.54平方米。

具体到北京,100万只能勉强在顺义及房山两区能买到1居室的房子,在主城区连十几平方米的地下室都买不到。主城六区可购买面积最低,其中西城区可购买面积不足10平米,仅可购买面积为9.08平方米,相当于常规房屋的小卧室;剩余5城可购买面积为10-18平方米之间。近郊六区可购买面积在20-31平方米范围内,其中大兴区可购买力最低,可购买面积仅为21.45平方米,房山可购买力最大,可购买面积为30.94平方米。远郊四区因为距离北京市区较为偏远,房价较低,可购买力较强,远郊四区可购买面积在29-42平方米范围内,勉强可以选择一套“老破小”一居室,但这几个区县却恰恰没有“老破小”一居室!

通过对城区可购买面积来看,100万在北京几乎买不到房子,那么在北京想要购买一套房子最低需要多少钱呢?通过对诸葛找房二手住宅挂牌数据筛选发现,想要在北京主城区购买一套最便宜的房子需要126万,是位于石景山区八角商圈的一套26.96平方米的房子。值得注意的是,东城、朝阳、丰台三城区最低价可购买的房子虽然面积均在30平方米以上但均为地下室或半地下室。近郊六区中,只有顺义和房山能用100万购买到房子。远郊四区中由于房屋面积较大,没有极小面积房源,需要在远郊四区中购买一套房源最低也需要130万元。

100万在二线城市中可购买房屋面积在20-141平方米范围之间,差异较大。其中值得注意的是厦门可购买面积仅为20.21平方米,少于广州可购买面积。南京、福州、苏州、天津、宁波、青岛6城可购买面积在30-50平方米之间。其余二线城市可购买面积均在50平方米以上。分区域来看,100万可购买面积较少的二线城市大多少数是位于海峡经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈的城市。

100万在三四线城市中可购买房屋面积在28-203平方米范围之间,三四线城市可购买面积跨度更大。其中三四线城市中除三亚外可购买面积均在40平方米以上,三亚得益于其独特的环境优势及地理位置优势房价较高,100万在三亚仅可购买28.73平方米。三四线城市中可购买面积低于70平方米的城市有13个,70-90平方米的城市有13个,90-120平方米的城市有17个,120平方米的城市有21个。

通过对100个城市可购买面积情况分析可知,100万在各个城市均可买到房子。在一线城市中仅可购买到郊区及周边城区位置较为偏远的十几平到二十几的1居室。在二线、三四线城市中,位于四大经济圈中的城市可购买面积远小于四大经济圈外可购买面积,可见经济圈内城市发展较快,房价较高进而使得100万在经济圈内购买力下降。


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