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10年间地价翻了近4倍,你还认为房价会下跌吗

2018-07-06 来源:
 
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国悦·半山九里

国悦·半山九里

地    址:中国·泰安·樱桃园景区南邻樱桃园路中段

销售电话:0538-8888561

开 发 商:中瑞鼎峰地产

都说房价和地价是面包与面粉的关系

当面粉的价格一直处于涨势

面包的价格怎么可能会跌呢?

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业内专家表示,房价构成大致为:地价约占40%、建安成本和各种税费等合计约占50%,开发商利润约占10%。也就是说,地价的涨跌,能够在一定程度上影响房价。

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地价是房价最好的影子, 地价涨了近10年

近日,《华夏时报》通过查阅官方的土地数据发现,地价是房价最好的影子,地价涨了近10年。从2008年至2016年间的全国供地面积减少50%,但地价翻了近4倍。

国家统计局数据显示,2011年全国土地成交面积为44327.44万平方米,达到历史峰值,之后一直呈下降趋势。2016年为22025.25万平方米,不到最高峰时期的50%。2017年小幅回升,为25508万平方米。土地成交面积下滑的同时,土地购置费用却在一直在增长。2007年土地购置费为4873.25亿元,2016年上涨到18778.68亿元,地价差不多翻了近4倍。

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10年间房价一路上扬,市场库存显著降低

而对于近10年房价的变化,大家是有目共睹的,尤其是2016年,房价上涨最为迅猛,即使全国开启了全面的楼市调控,并且调控不断在收紧,但是房价仍然一路上扬。截至2018年5月份,全国70个大中城市中,只有4个一线城市的房价同比出现下跌。

地价上涨,且供地面积不断下滑,自然导致新房供小于求。三四线城市,虽然土地出让数量和面积相对来说较高,之前也出现过高库存的情况,但是随着三年棚改计划的完成,以及第二个三年棚改计划的开启,库存量显著降低,房价也是水涨船高。近几个月,三四线城市的房价一直都是领涨全国。

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2018泰安最新土地拍卖出炉,起拍价近5亿!

近日,泰安市国土资源局发布了【2018】4号土地出让公告,公开出让土地:

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2018-8号地块


出让起拍价


本次土地出让起拍价格为49119.75万元,约为4.9亿元,土地面积为65493平方米,即98.2395亩


每亩价格=500万元

每平米价格=7500元


注:每平米起拍价仅供参考,实际每平米建筑成本需根据实际建面核算


众所周知泰安一直是开发商追逐的热点,全国性的房企介入后,泰安土地的战局更加焦灼。泰安的高价地一旦上市,基本都会成为这个区域的价格领先者,进而带动房价的进一步上升。在当前楼市火爆的前提下,相信新增地块会吸引更多房企关注,业内人士分析新一波的涨价潮已经在路上。


置业正逢时,半山九里升级城市第一居所

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把握时机,适时出手弯道超车,可谓是真正聪明人的置业选择。在泰安房价飞涨的起步阶段,抢占城市豪宅片区,可谓是升级置业的第一选择。环山路得天独厚的环境与资源优势,让半山九里自面市起便拥有了非凡天赋,自销售以来市场有口皆碑,可谓之改善置业的首选项目。加之2018年以来,泰安楼价进入快车道,老牌豪宅区优势愈加凸显,半山九里更加成为升级置业者争抢的热门产品。把握机会置业城市第一居所豪宅,在此一举!

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