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2.5-2.11泰安楼市交易情况汇总

2018-02-13 来源:
 
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一、基本情况

 

  有媒体报道,目前国家房贷政策收紧趋势明显,春节前后,多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市,提高房地产开发贷款门槛,遏制房地产泡沫;另一方面,开年以来,多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

 

开发端信贷政策收紧

 

  今年1月份新增信贷高达2.5万亿元,虽然银行在每年初都有信贷投放的动力,但央行希望通过加息方式告诉银行,货币政策将要转向,希望银行通过价格手段防控风险,特别是房贷风险。

 

严控违规资金流入

 

  一线城市严格限制人口流入,各地“两会”期间一线城市纷纷提出2020年人口的控制线。这意味着一线城市房地产需求未来将不会再大幅增加,房价(包括一线城市)将可能迎来长周期拐点数据显示,相对于需求增长而言,人口集中度大的一线城市住宅供应量明显不足。

 

多地房贷政策有所收紧

 

     除开发端信贷政策收紧、严控违规资金流入外,多地房贷政策也有所收紧。对于房地产信贷政策收紧的状况,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,政策管控类似于密织了一张调控网。

   短期内,一些房企拿地时的激进做法会减少,部分土地会出现流拍,部分已进入开发环节的地块会面临经营压力,一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看,严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势,各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少,这反而利好竞争环境的优化。

 

二、具体情况

 

 

据本站不完全统计,本周期,泰城共计网签198套住宅(含别墅),环比上周降低40%,住宅成交面积约为24399.97㎡,环比上周降低40.15%,住宅成交均价约为7406.81元/平,环比上周有所上涨。从成交走势来看,住宅成交套数起伏不大。本周成交峰值出现在周一,住宅成交套数共50套。


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从住宅方面分析,本周期五矿万境水岸以14套的销量位居榜首,其次是天竹佳苑,共计网签13套住宅,嘉和新城(二期)成交量为11套,位居第三名。此外,春风十里、中央商务区、绿地·云水谣等楼盘也均售出不错的成绩,楼盘销量相差不大。

QQ截图20180212094429.png

 

三、改善型楼盘

 

据本站不完全统计,本周期改善型楼盘成交量稍有下滑,共计网签35套,成交均价为9708.73元/平,成交总面积约为24399.97平方米,环比上周稍有下滑。其中,五矿万境水岸13套的销量位列榜首,其他项目楼盘成交量也较为可观。


 

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