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买房子地段重要还是户型重要?

2018-01-12 来源:
 
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   李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么,地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

   交通是否方便

   交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限,堵车也很严重,如果不在市中心,那就必须具备交通出行方便的前提。

   周边环境是否理想

   这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。

   自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

   人文环境:在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

   商业配套是否方便

   居住的需要是满足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

   是否有升值的空间

   购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。

   投资者买房主要考虑经济价值

   地段好,配套齐全、交通发达,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。对于地段,小编这里还是有一点要提醒大家:地段是随着周边经济文化、道路交通的发展而变化,如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定,周边在建规划越好,那么房子自然会升值。

   最后提醒一下大家,本文并非说户型不重要。因为住房住的是这个房子的户型,舒适度直接与户型有关。户型不好的房子住起心里憋屈,还会影响风水。而地段,现在不好的地段就不代表将来也不好,城市要发展,地段的价值也会跟着改变。所以建议大家在优先考虑地段的前提下,也不能忘记户型哦!

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