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8.21-8.27泰安楼市交易情况汇总

2017-08-28 来源:
 
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一、整体情况

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为90后年轻人居住的新选择。由于站在新的风口,长租公寓吸引着万科、链家等一批社会资本加速布局。有业内人士分析,随着“租购同权”政策未来逐步落实,租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇,未来租房将会成为一种重要方式。据统计,目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比为2%-3%,而发达国家这一占比为20%-30%,国内长租公寓还有巨大发展空间。对于年轻人来说,长租能否代替买房? “租购同权”对稳定住房市场具有怎样的意义?

经济日报·中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示:“我觉得大力发展这类租房市,它实际上暂时缓解了一些矛盾,就是说你现在如果买不起房,你能够通过租房解决很多实际的困难。”

张捷进一步分析认为,发展房屋租赁市场要考虑诸多实际问题,比如租房的价格如何保持长期稳定,如何保证租户的权益,以及租赁房与商品房之间的比例关系等,因为市场供求关系及土地资源的相对有限会制约着价格的涨跌。这需要租赁市场有一定占比的公益性,否则租房的价格难以保证是否会不断上涨,从而影响租房者的利益。这里面的问题实际上比想像的要复杂的多。

谈到实施“租购同权”的现实意义,张捷认为,租购同权实际上能解决现有形势下我们的房价租售比的畸型问题,就是说我们的房子租金过低,房价过高,今后会使房价和租售比趋于合理,也就是说未来房租会看涨。“实际上如果不把这些东西想清楚,解决好,可能还有很多后续的其他矛盾。虽然现在解决了一部分大家一时买不起房的应急问题,但是应急的问题短线怎么变成一种社会稳定的长线,还有很多问题要解决。”张捷补充说。

二、具体情况

 

据不完全统计,本周住宅成交套数与上周相比相对上涨,本周住宅网签达到约833套,与上周相比上涨7%,周四是本周成交高峰,当天成交216套;成交面积方面,住宅网签总面积约为96461.71平方米,与上周相比环比上涨约8%;本周成交均价约为6566.11元/平米,与上周相比价格稍有上涨。

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  据不完全统计,本周期楼盘销售相差不明显,绿地·云水谣都达到了88套的销量位并列榜单第一;其次是天颐湖蓝庭公馆,以86套的销量位列榜单第二,开元盛世·和园以69套的销量位列榜单第三。其次,绿地公馆以65票位列第四。

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三、改善型楼盘

  据不完全统计,本周期改善型楼盘共售出103套,成交总面积约为15197.66平方米,环比上周上涨67.3%,成交均价约为12236/平方米,环比上涨10.4%,其中成交均价最高楼盘出现在鼎峰瑞岳住宅小区,均价为26974.95元/平方米。

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