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8.14-8.20泰安楼市交易情况汇总

2017-08-24 来源:
 
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一、整体情况

  住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月,已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为,这些城市的快速启动,预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

 “轻租重售”加剧租住市场矛盾

  据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。
  从租住费用看,上海易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,北上广租房族的人均房租支出已超2000元。6月数据显示,厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、深圳、上海等城市则超过45%,这意味着一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
  从供应结构看,上海公寓企业联盟研究数据显示,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业占有率低于2%,而发达国家租赁市场的规模化比例是20%~30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构,不断增加租赁市场的有效供给,才能稳定租金。

 “租购同权”释放积极信号

  在供应主体方面,国有企业受到前所未有的鼓励。成都要求到年底要组建3至4家国有住房租赁公司。厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。链家研究院的杨现领认为,一方面国企可发挥引领、带动作用,稳定市场租金;另一方面有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房,为市场增加租赁房源。

  未来自持物业或集中入市
  “近年来,广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户,加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生,呈逐年递增趋势。”广东省房地产行业协会会长王韶表示,以多年的观察,租房族一旦经济条件允许,他们就会快速转向购房,造成这种现象的重要原因,是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。
  业界普遍认为,目前,房地产业正从单一“拿地卖房”模式,向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计,未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’,开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议,应加快推进符合条件的住房租赁企

业发放债券、不动产证劵化产品,稳步推进房地产投资信托基金试点。

二、具体情况

  据不完全统计,本周住宅成交套数与上周相比相对上涨,本周住宅网签达到约776套,与上周相比下降43.69%,周一是本周成交高峰,当天成交165套;成交面积方面,住宅网签总面积约为88680.213平方米,与上周相比环比下降约42.2%;本周成交均价约为6408.92元/平米,与上周相比价格稍有上涨。

 

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  据不完全统计,本周期楼盘销售相差不明显,开元盛世·和园、绿地·云水谣都达到了139套的销量位并列榜单第一;其次是汉和·十园,以73套的销量位列榜单第二,五矿万境水岸以39套的销量位列榜单第三。其中,泺亨国际居住区、恒地首府、万岳华府、嘉和新城分别25套、23套、23套、20套,相差不大分别位列四、五、六、七位。

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三、改善型楼盘

 

  据不完全统计,本周期改善型楼盘共售出67套,成交总面积约为9082.3平方米,环比上周下降59.6%,成交均价约为11076.77元/平方米,环比上涨0.5%,其中成交均价最高楼盘出现在鼎峰瑞岳住宅小区,均价为31163.27元/平方米。

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