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8.7-8.13泰安楼市交易情况汇总

2017-08-15 来源:
 
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一、整体情况

  融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

  数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%。

  其中,在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮, 较上月新增94家,20家银行分(支)行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。

  融360分析师李唯一表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。同时,二套房平均利率高于首套利率,但首套房利率增速高于二套房利率增速,因此,未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。

  李唯一表示,二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。这也让多数二线城市平均利率突破5.00%,平均利率已超越一线城市。他认为,未来一二线城市平均利率将趋于合理,继续一路飙升的可能性较小。

也有业内人士提出,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。

  但也需认识到,虽然全面回归基准,但现阶段利率仍处较低水平。对此,严跃进表示,近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%,该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,属于2015年频频降息的结果。较2012年7月经调整的5年期以上贷款利率6.55%相比,目前的利率已经处于较低水平。

  “如果银行按照1.1倍基准利率计算,实际的贷款利率在5.4%,也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。”严跃进说。

严跃进认为,利率提高影响确实存在,但不宜夸大。从中长期看,房贷未来变贵的可能性是存在的,但从楼市调控政策的角度看,下半年住房政策大调整的可能性已经不大。

二、具体情况

据不完全统计,本周住宅成交套数与上周相比相对上涨,本周住宅网签达到约1378套,与上周相比上涨37.3%,周二是本周成交高峰,当天成交432套;成交面积方面,住宅网签总面积约为153310.26平方米,与上周相比环比增加约33.1%;本周成交均价约为6169.21元/平米,与上周相比价格稍有下降。

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据不完全统计,本周期楼盘销售相差不明显,开元盛世·和园达到了570套的销量位列榜单第一,其次是绿地·云水谣,以138套的销量位列榜单第二,汉和十园以104套的销量位列榜单第三。其中,万岳华府、新华城南郡、奥源时代分别58套、56套、34套,分别位列四、五、六位。

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三、改善型楼盘

 据不完全统计,本周期改善型楼盘共售出162套,成交总面积约为22487.12平方米,环比上周上涨29.3%,成交均价约为10490.63元/平方米,环比降低0.2%,其中成交均价最高楼盘出现在三合御都,均价为14504.74元/平方米。

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