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2016年11月房产交易数据分析

2016-12-01 来源:
 
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   本月数据分析周期为11月8日-11月30日,数据来源泰安市房管局。

一、总体成交情况分析

   2016年“金九银十”已经收官,在9月30日起全国22城陆续出台新政限购的浪潮后,本月泰安市共成交各类房源2545套房屋,其中期房住宅签约1080套,现房住宅签约77套。截止目前泰安市现房累计签约6544套,累计签约住宅套数5557套。其中泰山区累计签约1370套,岱岳区累计签约19套。

从成交均价来看,泰安市均价在6314.03元/㎡左右,其中泰山区均价在6093.03元/㎡ 左右,岱岳区均价在4697.19元/㎡。

二、具体成交情况分析

   本月销售突出的楼盘是开元盛世·和园,除11月08日-11月13日(第二周)外,销售量均为第一名,其中仅11月28-11月30日三天时间售出46套,第四周销量达本月峰值共售出110套。与其他楼盘不同的是,其余楼盘虽在前三周取得较好成绩但均在第四周出现销量下滑现象,即使某些在前一周仍呈现良好的势头的楼盘在第四周却为破零。而开元盛世·和园是鲜有的保持四个周连续增长趋势的。

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   第二名是万岳华府,本月共售出129套。本月峰值在第三周(11.14-11.20),周销售量56套,19号一天售出33套。但月末11.28-11.30未破零。

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   第三名是绿地·云水谣,本月共售出107套,相较前两名,绿地·云水谣销量保持平稳,虽有波动但幅度不大。

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   第四名是海普凤凰城,本月共售出101套,峰值在第三周售出56套。

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   除此外,其余销量虽不错的楼盘都未达到100套以上,例如峪龙佳苑四周销量平稳,但共售出61套;与之相差不大的鲁商中心共售出65套,奥源时代售出43套,大安·绿视界新华城南郡都售出27套。

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   从上图可看出已经有不少楼盘进入淡季,在力争上游的基础上保持平稳势态才是目前最重要的。且本月仅有少数楼盘举办活动拉动人气,如鲁商中心在月初举办的“全民经纪人答谢会”和月末举行的万人彩跑活动。加上市民购房热情不高,其余楼盘优惠活动较少,本月楼市销售状态不够理想。

二、成交均价分析

   销量有所下降的情况下,楼市均价并未有所降低,泰山区均价在6093元/㎡左右,岱岳区为4697元/㎡左右。就上述楼盘销售均价来看,泰山区的楼盘大都在整体均价线以下,保持在5000上下。岱岳区的楼盘则分布在均价线附近,与整体保持一致。

泰山区部分楼盘均价表

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岱岳区部分楼盘均价表

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泰安市房价阶梯图

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    泰山区的峪龙佳苑和大安·绿视界虽位置相距不远,但价格有一定的差距,万岳华府由于地理位置靠近市政府房价在泰山区内非常具有代表性。

   目前来看,岱岳区的房价未收到市场波动的影响,且价格在某些位置已经赶超泰山区房价,例如开元盛世·和园,均价达5800元,却并未影响销量。

   近日,多地又出台政策调控房地产市场,二线城市针对土地市场的约束性政策正在步步收紧,通过限购、限地价等措施推进土地市场供给侧结构性改革,加大住宅用地供应力度,作为三线城市的泰安还未受到波及,市中心以及开发区成为房价热点。但以后或者多久之后房价会受影响还未可知。


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